好多香港人第一次喺英國睇樓，都會見到兩個字：Freehold 同 Leasehold。
表面上好似只係「獨立屋 vs 公寓」嘅分別，但其實佢影響嘅，可能包括你擁有物業嘅方式、每年支出，甚至將來轉售。
🏡 Freehold 是甚麼？
簡單講，你通常同時擁有：物業本身 + 物業所在土地，而且冇一個「剩餘租期」倒數。所以英國好多 House 都係 Freehold。
但要留意，Freehold 唔代表完全冇其他費用。部分新屋屋苑仍然可能有 estate management charge，用作公共綠化、道路或公共設施管理。
🏢 Leasehold 又是甚麼？
Leasehold 可以理解為：你擁有一個物業權益，但係有指定年期，例如 99年、125年、250年、999年等。好多 Flat / Apartment 都屬於 Leasehold。
買之前除咗樓價，仲要睇：剩餘 Lease 年期、Service Charge、Ground Rent，以及 Lease 入面有冇使用限制。
⚠️ 點解剩餘年期咁重要？
因為 Lease 唔係永久。當剩餘年期愈來愈短，可能影響物業價值、轉售，以至買家取得按揭嘅難度。
而且英國 Leasehold 制度近年正經歷改革，所以買樓時唔可以單靠以前聽過嘅規則，要睇當時最新法例同個別物業條款。
💡 咁係咪 Freehold 一定比較好？
又唔一定。例如：A：£300,000 Freehold House，但位置比較遠；B：£280,000 Leasehold Flat，但近車站、市中心，而且出租需求高。
如果係自住，你考慮嘅可能係生活空間同長期穩定性；如果係投資，你考慮嘅可能變成：租金回報、Service Charge、空置率、升值潛力同轉售能力。
買英國物業，第一步唔係問「邊間樓最好」，而係先搞清楚自己究竟買緊乜。
下一集：《英國物業》EP.2｜英國買樓，除咗樓價之外仲要預幾多錢？